En junio del 2022 fue el ground-breaking del proyecto Vanderbilt Residences, ¿cómo avanza esta construcción con presupuesto récord de $279.1 millones?
LA TORRE EN 58 MESES
- 23.5 meses: Tiro de concreto.
- 5.5 meses: Waterproofing.
- 12.8 meses: Fundación.
- 15 meses: Apartment delivery.
ESTATUS DEL PROYECTO
A la fecha de publicación de esta entrevista ya se consumió sobre el 72% del tiempo del construction schedule y tiene 22 pisos levantados. Según datos brindados por Paulson Puerto Rico, empresa desarrolladora de este mega proyecto, visualizan cumplir con la meta de terminar a finales del primer trimestre del 2027. Las firmas puertorriqueñas CIC Construction Group (contratista general) y BLDM están a cargo de la construcción de la torre en la avenida Ashford.
“Este proyecto se visualizó para el 2014-2015”, relata Rolando Padua, Presidente de Paulson Puerto Rico, sobre el historial del desarrollo, que de primera intención se concibió como uno residencial de lujo. Mucho ha pasado y cambiado a partir de entonces. Del aquel concepto inicial se pasó a un modelo híbrido que combina características de un condominio residencial high end y un hotel. De una torre que sería de 315 pies de alto, finalizó siendo una de 250, para lo que tuvieron que amoldar la cantidad de unidades a 66.
El código de construcción post María, los retos de la infraestructura de la zona y la logística impactaron hasta el diseño final de la torre.
Construir en entorno turístico
“Hicimos muy bien nuestro due diligence y tomamos en consideración la infraestructura, los asuntos de zona marítimo-terrestre, flora, fauna…”, comparte Rolando Padua sobre los procesos del proyecto, que informa el desarrollador alcanza un área total de 459 mil pies cuadrados.
Padua identifica como una de las claves para lograr éxito con la logística de una construcción tan monumental es la comunicación constante con los vecinos de la comunidad capitalina.
“No fue fácil”, declara quien figura en la presidencia de la compañía desde el 2023, para seguido subrayar cómo se encargaron de divulgar las aportaciones del proyecto, que según Padua son millonarias, a la infraestructura de energía eléctrica, acueductos, e internet.
“Buscamos en Puerto Rico los socios que pudieran lograr esto; sabíamos que CIC era el socio ideal como contratista general, vimos en Bermúdez y Longo la experiencia y la atención al detalle, además que era una compañía lo suficientemente grande. Y es que a esta construcción la han impactado, además de la pandemia por el COVID 19, el aumento de aranceles y la falta de mano de obra.
“La firma BLDM tiene sobre 600 empleados de mano de obra”, dice sobre la capacidad del subcontratista.
INTERIORISMO DE ALTA GAMA
Los renders del proyecto presentan interiores de tonos claros y según Paulson Puerto Rico, las unidades residenciales incluyen un paquete de mobiliario con piezas de firmas de mueblería locales.
Arquitectura moderna: soluciones tropicales
La firma SB Architects, que tiene su base en Miami y se especializa en el diseño de hoteles, es la empresa encargada del proyecto. El desarrollador estaba claro en que quería que la torre tuviera una envoltura casi total en vidrio, terminaciones y equipos de ultra lujo. Air Master Group sigue avanzando en la instalación de la envoltura de Vanderbilt Residences, que es un producto de avanzada que combina seguridad ante huracanes y alta eficiencia energética.
Ya la torre tiene el color azul que será el distintivo de la estructura, vecina de los hoteles La Concha y Vanderbilt, que también pertenecen al grupo Paulson Puerto Rico. “Vimos en Air Master Group (suplidor de los vidrios del proyecto) la flexibilidad de que ellos producen el reemplazo y el tema de la instalación y manejo. En la medida que sea posible que nosotros podamos utilizar vendors y contratistas locales, les damos la oportunidad, aunque el costo sea más alto”, revela.
Air Master Group avanza en la instalación de la envoltura en vidrio de Vanderbilt Residences, que es un producto de avanzada que combina seguridad ante huracanes y alta eficiencia energética.
VANDERBILT RESIDENCES, CONDADO, PUERTO RICO
LA FICHA TÉCNICA
- Desarrollador: Earle HC, LLC
- Diseño Arquitectónico: SB Architects
- Diseño Interior: HBA / Hirsch Bedner Associates
- Contratistas Generales: Earle HC, LLC y CIC Construction Group
- Subcontratista: BLDM
- Consultor Estructural: DeSimone Consulting Engineers
- Consultor Eléctrico: Juan R. Requena & Assoc.
- Consultor Mecánico: JLG Consulting Engineering, PSC
- Inspector: BRGA
SUPLIDORES:
- Concreto: 18 Structures
- Vidrios: Air Master Group
- Herrajes: International Hardware
- Pisos: Porcelanosa
- Plumbing Fixtures y Accesorios de Baño: Infiva
- Enseres: Bathroom Jewels
- Cocinas y Closets: Poliform
El estado actual
A 42+ meses, en la torre de Vanderbilt Residences se trabaja a todo vapor. CIC y BLDM laboran dentro de los 22 pisos a la vez; se aprecia cómo se va acercando la etapa final antes de pasar al interiorismo. El vestíbulo ya tiene instalados sus revestimientos de suelo y pared y en cada piso se identifica el programa arquitectónico; están bien definidos espacios de amenidades como el cine, el gimnasio, el spa, la guardería de mascotas, salones de conferencia, entre otros. En los amplísimos apartamentos levantan los partitions, barandas y se ve ya el recubrimiento de pisos.
De cumplir con el schedule, durante todo el 2026 ya estarían entregando lo que han definido como “unidades residenciales turísticas”. Para abril del 2027 estarían entregando los penthouses, que son dos: uno de 16,944 pies cuadrados y otro de 13,343.
